# 住宅ローン繰上返済計算ツール

> 無料の住宅ローン繰上返済計算ツール。借入金額、金利、返済期間、毎月の繰上返済額を入力すると、完済時期、総利息額、繰上返済による節約額がわかります。

毎月の繰上返済が住宅ローンに与える効果を確認できます。完済時期、繰上あり・なしの総利息額、節約額を正確に表示します。

*Interactive tool: enter your values at https://toollantern.win/ja/jutaku-ron-kurikaeshi-keisan/ and results update instantly in your browser.*

## このツールでできること

住宅ローンの返済を月ごとにシミュレーションします。借入金額、年利、当初の返済期間、毎月の繰上返済額を入力すると、完済時期、実質の返済期間、支払う総利息額、最低返済だけの場合と比べた節約額が表示されます。

## 計算方法

標準の毎月返済額は、元利均等返済の公式から求めます。

- **毎月返済額** ＝ P × i ÷（1 −（1 ＋ i）−n）。P は借入金額、i は月利（年利 ÷ 12）、n は返済回数です。

- 毎月、残高 × i が利息となり、それを超える部分が元金を減らします。

- 繰上返済は直接元金に充てられ、翌月の利息を減らします。この効果は複利的に積み重なり、繰り上げた1円ごとに将来の利息が消えていきます。

## 計算例

**4,000万円** を **年利1.5%**、**35年** で借りると、毎月返済額は約 **12.2万円**、総利息は約 **1,144万円** です。毎月 **3万円** を繰上返済すると、約 **319回（約26年7か月）** で完済し、総利息は約 **850万円** に。つまり **約294万円の利息節約** と **約8年5か月の短縮** が、月3万円の繰上返済で実現します。

## 繰上返済が強力な理由

長期ローンの初期は、返済額の多くが利息に消えます。早い段階で元金を減らすと、残りすべての月の利息が一気に減ります。そのため、少額でも早めに始めて継続すれば、返済期間を大きく短縮できます。ボーナスなどの一括繰上返済も同じ仕組みで、元金に充てることで返済スケジュールを前倒しします。

## 注意点

これは概算です。固定金利、繰上返済手数料なし、繰上分がすべて元金に充当されることを前提としています（金融機関にご確認ください）。借り換え、変動金利、繰上返済資金を投資した場合の機会費用は考慮していません。契約書の繰上返済条件を必ずご確認ください。

## よくある質問
### 繰上返済は本当にお得ですか？

はい。繰上返済は直接元金を減らし、翌月以降の利息をすべて減らします。毎月1〜3万円の繰上でも、総利息を数百万円減らし、返済期間を何年も短縮できることがあります。

### 繰上返済と投資、どちらが良いですか？

数字とリスク許容度によります。年利1〜2%のローンを繰り上げることは、その金利での確実なリターンに相当します。投資は長期で上回る可能性がありますがリスクがあります。両方を組み合わせる人も多いです。

### 繰上返済すると毎月の返済額は下がりますか？

通常の元利均等返済では、毎月の返済額は変わらず、完済が早まるだけです。返済額を下げたい場合は、一部の金融機関で「返済額軽減型」の繰上返済が選べます。

### 繰上返済に手数料はかかりますか？

金融機関や商品によります。無料のところもあれば、1回あたり数千円〜数万円の手数料がかかる場合もあります。契約前に必ず確認してください。

### 完済したらどうなりますか？

抵当権が抹消され、借金なしで家を所有できます。元金と利息の支払いは終わりますが、固定資産税や火災保険料は引き続きかかります。

### この計算は正確ですか？

固定金利の場合はかなり正確ですが、あくまで概算です。端数の処理やボーナス払いの有無などで変わります。計画の目安として使い、正式な数字は金融機関にご確認ください。

---
Interactive version: https://toollantern.win/ja/jutaku-ron-kurikaeshi-keisan/