住宅ローン繰上返済計算ツール

このツールでできること

住宅ローンの返済を月ごとにシミュレーションします。借入金額、年利、当初の返済期間、毎月の繰上返済額を入力すると、完済時期、実質の返済期間、支払う総利息額、最低返済だけの場合と比べた節約額が表示されます。

計算方法

標準の毎月返済額は、元利均等返済の公式から求めます。

• 毎月返済額 ＝ P × i ÷（1 −（1 ＋ i）⁻ⁿ）。P は借入金額、i は月利（年利 ÷ 12）、n は返済回数です。
• 毎月、残高 × i が利息となり、それを超える部分が元金を減らします。
• 繰上返済は直接元金に充てられ、翌月の利息を減らします。この効果は複利的に積み重なり、繰り上げた1円ごとに将来の利息が消えていきます。

計算例

繰上返済が強力な理由

長期ローンの初期は、返済額の多くが利息に消えます。早い段階で元金を減らすと、残りすべての月の利息が一気に減ります。そのため、少額でも早めに始めて継続すれば、返済期間を大きく短縮できます。ボーナスなどの一括繰上返済も同じ仕組みで、元金に充てることで返済スケジュールを前倒しします。

注意点

これは概算です。固定金利、繰上返済手数料なし、繰上分がすべて元金に充当されることを前提としています（金融機関にご確認ください）。借り換え、変動金利、繰上返済資金を投資した場合の機会費用は考慮していません。契約書の繰上返済条件を必ずご確認ください。